[摘要] 本文章主要在于浅析2015年11月份楼市交易状况，部分资料来源网络，整理分析在此，致力于为购房者提供一个宏观的市场分析，仅供参考，不做标准。
本文章主要在于浅析2015年11月份楼市交易状况，部分资料来源网络，整理分析在此，致力于为购房者提供一个宏观的市场分析，仅供参考，不做标准。
1.2009~2015年绥化楼市回顾
2009年绥化市区建设呈现出了一片繁忙的景象，市区周边农村青年纷纷购房选择城市安家，出现了购房热的现象，同时，随着人均收入的提高部 分市民将余钱转向房地产市场，纷纷选择购房来进行投资，可以说当时购房的火爆场面均在各大售楼处上演，当时绥化的房价也仅2000元左右。2010年，市区的各大楼盘出现了当日开盘当日售罄的情况，个别开发企业出现了捂盘惜售现象，价格不断向上调整，出现了购房紧张的局面。
2011年市区的各大楼盘纷纷上调，涨至近3000元每平米，虽然这样购房的百姓依然络绎不绝，购房人纷纷声称:赶紧买，不买还地涨......
2012年绥化房价涨至3500元每平米左右，可是这一年丝毫察觉不到房地产市场将要迎来“大调整”，2012年房地产市场价格相比以往上涨速度 慢了下来，购房热度依然不减......
2013年，绥化市区房价依然按照以往惯例保持上涨，价格依然坚挺！每平米升至4000元，这种看似“合理”的上涨却因诸多的原因变得扭曲… …2013年市场资金紧缺加之人均收入的减少，部分投资房地产行业的百姓纷纷“收手”出现了抛售现象……二手房逐渐增多，同时棚户区改造分得 多套房产的百姓纷纷贴出卖房，农村适龄青年购房已经减少，供求关系失衡逐渐显现......
2014年虽然供求关系失衡，但绥化房地产开发热度依然不减，市区在售楼盘多达30家。在这一年里绥化市区新开二手房中介多达10几家，“顶账房”、“抵账房”成了新词，虽然多家楼盘保持坚挺的房价，这一年市场资金紧缺，开发企业无力承担对建筑商费用的支付，“用物抵资”成了属 于绥化特色的“建筑模式”，虚高的价格，购房人的减少，供大于求的现象全部暴露......
2015年楼市的调整期真正的到来，这一年，市区暂停了项目的新增，开工建设的都是2014年前的，市区多家开发企业纷纷“抱团取暖”，多家 开发企业融资联合开发。市区近30家在售的楼盘分布在城区的各个角落，由于选择余地较大，房地产市场仍然没有起色………这一年也仅有少数的 “刚需”选择购房，然而供大于求的房地产市场变得格外冷清，开发企业资金回笼时间延长，开工数量减少，暂停新增项目，诸多问题全部暴露！
2.绥化市内区域位置分析
2015年绥化市区房价出现了分化迹象，大大小小的楼盘遍布市区的各个角落，由于选择余地较大，购房人通过各个渠道进行综合 比较后，对于地理位置较差的，即使价格便宜但购房人也不买账，市区东南地块、东北地块房价比较低廉，由周边配套不健全在一定程度上也制约 着房价，加之该区域都是成片的棚户区，房屋质量和小区配套等都存在一定问题，种种原因致使该区域房价难以上涨。未来，分化迹象仍然持续… ……
绥化市在售、待售楼盘情况图
由图1-1结：
1.绥化市目前在售楼盘较多，绥化市北林区是整个绥化楼房交易的活跃地段，可以及早考虑入手，空间大；
2.针对目前绥化楼盘数据库收集到的情况，2015年上半年绥化市各县城新开楼盘增速较快，在房天下“小城霸主争霸赛”活动期间，望奎县、兰西县、庆安县等均有新盘收录，并且开盘时间多数为2015年5月份之后，新盘开盘外加绥化市去库存大主流，可大胆估测下半年绥化市下属县城房产交易量有所攀升；
3.另外，根据据中指研究院11月1日发布的百城价格指数，说明11月可能是购房好时机，相信在一定程度上可以影射出绥化房产交易量的上升①。
//news.suihua.fang.com/2015-11-02/17937167.htm
绥化样本楼盘详情图
系列图1-2
由系列图1-2总结：
1.表中楼盘是根据楼盘数据库中，选出各地区开盘时间较近的20个楼盘，说明绥化市当年的楼市市场交易量还是值得期待的，另外央行降息②，对于下半年的房产交易也是一个推动因素；
2.由表中数据看做出如下判断：绥化市下属县城楼市二居室居多，随着全面二孩政策 ③的推出，可以在当地多多投入三居室之类的创建，不建议四居室，因县城需求不一定会要求四居室之类的，三居室将处于较佳市场需求空间④；
3.从表中可以看出，绥化市楼盘动态较少，可以推断出整个绥化当地楼盘的开发商活跃度低，甚至对手网站对于信息的收集也较贫瘠，对此，可以此为突破口，推广房天下开发商开放平台；
注释：②央妈圆你买房梦 年内5次降息降准抢占绥化买房好时机
//news.suihua.fang.com/2015-10-26/17829261.htm
③ "二孩效应":5年后楼市或将新增9亿平方米需求
//news.suihua.fang.com/2015-11-03/17950286.htm
④二胎政策全面放开 新政策对绥化楼市五大影响
//news.suihua.fang.com/2015-10-30/17902119.htm
总结
就目前绥化市内的一些总体情况，以及笔者在查阅相关绥化楼市报告知道，绥化楼市现处于一定的调整阶段，新增项目在9月份之后就逐渐坚守，去库存成为主旋律，这标志着消化库存已经开始，只有保持合理的供求关系，平稳的保持价格波动房地产市场才能真正的平稳着陆。
当今，调整期阶段是购房的绝佳时期，未来房价将会因为地价提高、 成本提高、小区位置、周边配套等原因持续分化！
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