[摘要] 准夫妻们注意啦，你们是否在开心地打算结婚、购置婚房之余，还在苦于房产证上究竟该写上谁的名字？这个问题很棘手，要是处理不好，很容易伤了和气，严重地可能会毁了自己一生的幸福！今天，小编就是来拯救你们的，让你们在产权证上不纠结！几大问题详细解答，包您满意！
准夫妻们注意啦，你们是否在开心地打算结婚、购置婚房之余，还在苦于房产证上究竟该写上谁的名字？这个问题很棘手，要是处理不好，很容易伤了和气，严重地可能会毁了自己一生的幸福！今天，小编整理了RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,247,247);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中国婚姻家庭法专业律师、北京天驰洪范律师事务所的杨晓林为您解读上述问题，根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，避免家庭矛盾，让你们在产权证上不纠结！几大问题详细解答，包您满意！
情况一：准夫妻共同署名
问题：大多数恋人特别是女孩子都认为，既然是买婚房，房本上当然应该写上双方的名字。如果采用这种方案，需要什么前提条件？房屋为夫妻的共有财产吗？但如果购房后“准夫妻”分手，后续的房贷如何分割？
解读：杨晓林解释，在不具有夫妻身份且需从银行按揭贷款支付部分购房款的情形下，要在房产证上登记准夫妻的名字，在各个地区的操作上可能有区别。
如果产权可以登记为两人，必然要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有则要明确各自份额。
原则上，双方对银行按揭贷款具有共同还款义务，即双方是共同债务人。
如无“借条”等其他证据，父母出资也将被认定为是赠与夫妻两人，归双方共有。
若遇双方离异，父母也无权索回出资钱款，“准婚房”仍将认定为双共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
购房后“准夫妻”分手，后续房贷仍应由双方共同偿还。也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。
情况二：只写男方或女方的名字
问题：为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，很多恋人这样选择。房产只登记在男方或女方名下有什么法律后果吗？
解读：杨晓林认为，这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
如果双方没有特别的约定，婚前就已经支付所有购房款且房产登记在该方子女方名下的，原则上是登记方子女的婚前个人财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金为夫妻共同财产。
情况三：写出资方父母名字
问题：很多出首付购房的家长认为，虽然买的是婚房，但毕竟恋人还没有登记，而且有的期房还要等一段时间才能交房，到时候分手了怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。这种情况下房屋与恋人有关吗？
解读：杨晓林认为，首先婚前财产不因婚姻关系的延续而自然发生权属转化。
登记在父母名下的房产，若无其他与该登记不一致的约定，权属自然推定为父母。与准夫妻双方没有关系，也不涉及离婚分割问题。
从这个角度来说，确实对男方及其父母利益的保护比较有利。但子女谈婚论嫁时，父母年龄往往会超过银行按揭贷款的要求，导致无法办理贷款。而且有的父母考虑较为长远，如未来遗产税的征收，将来过户再产生新的费用等，所以该种操作方式实践中也有限。
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
情况四：写双方父母和准夫妻名字
问题：很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
目前，房产证上多可以登记几个人？有无人数限制？登记在双方父母和“准夫妻”名下有什么法律后果？
解读：杨晓林表示，在全款支付购房款的前提下，房产证上究竟可以登记多少人，在理论上、原则上没有限制，但人数越多各自权利的行使自然会受到相互制约。如需要贷款，能否同时登记在父母和准夫妻多人名下，具体操作可行性需要与银行等机构协商。
采用多人登记时，自然要明确房产的共有方式，是按份共有还是共同共有。若按份共有，则将来面临分割时，按照各自享有的份额进行分割。如果是共同共有，则原则上等分分割。同时考虑各自对购房的出资贡献等因素。房屋的增值或贬值按照相应的共有方式共同享有或承担。
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